2024年3月 光影文畫

 

3月	[電影] 鈴芽之旅 (2022)	新海誠
	太白金星有點煩	馬伯庸

樓市終於撤辣

 

    樓市怪現象終於正式劃上句號，所有扭曲市場行為的交易費用已於2024年2月28日取消。

    現筆者主力分析取消所有乜D物D後，本地樓市何去何從。

    30年以上200-400萬1-2房單位：人見人愛，車見車載，被冰封超過十年的投資收租需求將由此類單位滿足，估計上車客不會成為此類單位主要購買力，因為更理想匹配這個價碼的上車替代品是新居屋，代表：九龍灣得寶花園，荃灣荃灣中心，屯元天祥益主場。

    30年以上500-700萬3房單位：非投資者首選，買一件三房不如拆開買兩件兩房收租，安全系數高又收租回報高，但用家不可能將一家人拆開住入兩個不同的單位，所以此類單位只有追求性價比既本地用家買入，取消稅項會令用家提升換樓積極性，而他們自住的兩房在現市況也比較容易賣出。

    1000萬以下新樓：越平越旺，呢一年，本地樓市資歷淺的終於明白一手是二手的最大敵人，過往十年，這班傻白甜新晉樓市業主坐到一個大周期的順風車，想像不到一手的破壞力，明白到水能載舟就不會對水能覆舟有太大的訝異。

    1000萬以上的新舊樓：蕭條，買得起這個價錢的人又不傻（除個別受保護的行業如醫護界或公務員）。

    講左一大輪，究竟呢件事在我個人有無果子可吃，分開兩個方面去講：投機，力不到不為財，無以往後生果個時間去跑盤去貼價，賺唔到呢個錢；投資，我又不傻，哈哈哈。