樓市終於撤辣

 

    樓市怪現象終於正式劃上句號，所有扭曲市場行為的交易費用已於2024年2月28日取消。

    現筆者主力分析取消所有乜D物D後，本地樓市何去何從。

    30年以上200-400萬1-2房單位：人見人愛，車見車載，被冰封超過十年的投資收租需求將由此類單位滿足，估計上車客不會成為此類單位主要購買力，因為更理想匹配這個價碼的上車替代品是新居屋，代表：九龍灣得寶花園，荃灣荃灣中心，屯元天祥益主場。

    30年以上500-700萬3房單位：非投資者首選，買一件三房不如拆開買兩件兩房收租，安全系數高又收租回報高，但用家不可能將一家人拆開住入兩個不同的單位，所以此類單位只有追求性價比既本地用家買入，取消稅項會令用家提升換樓積極性，而他們自住的兩房在現市況也比較容易賣出。

    1000萬以下新樓：越平越旺，呢一年，本地樓市資歷淺的終於明白一手是二手的最大敵人，過往十年，這班傻白甜新晉樓市業主坐到一個大周期的順風車，想像不到一手的破壞力，明白到水能載舟就不會對水能覆舟有太大的訝異。

    1000萬以上的新舊樓：蕭條，買得起這個價錢的人又不傻（除個別受保護的行業如醫護界或公務員）。

    講左一大輪，究竟呢件事在我個人有無果子可吃，分開兩個方面去講：投機，力不到不為財，無以往後生果個時間去跑盤去貼價，賺唔到呢個錢；投資，我又不傻，哈哈哈。

2024年2月 光影文畫

 

2月	塔木德・猶太人的致富聖經	佛蘭克・赫爾
	東京八平米	吉井忍
	[電影] 長安三萬里 (2023)	謝君偉
	[電影] Migration (2023)	Benjamin Renner
	[電影] The Thin Red Line (1998)	Terrence Malick
	[電影] 長津湖 (2021)	陳凱歌
	[電影] 長津湖之水門橋 (2022)	徐克
	決戰：東北解放戰爭1945-1948	劉統

           因為在讀<解放戰爭>，看<志願軍：雄兵出擊>及<長津湖>時，代入感大了很多，因為那些統軍的大人物我知道呀，也感慨中國人過往多而又多的苦難，感恩中國人現在享有的安穩。我以前覺得一味想中國不好呀、支爆呀這些人想法不妥，腦子進水，現在我有點鄙視這種人（有可能是受到影視文字軟銷的影響），感到不欲與這種人為伍。

           看<長津湖>，對吳京有了好感，一個國字臉的大漢，配合骨子裡的柔情，真是一個軟銷的好材料，之前没有看過他的<戰狼>系列，感覺是一個大外宣的電影，也有了看一回的興致。

           向守衛中國的萬千軍人致敬。