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樓市怪現象終於正式劃上句號,所有扭曲市場行為的交易費用已於2024年2月28日取消。
現筆者主力分析取消所有乜D物D後,本地樓市何去何從。
30年以上200-400萬1-2房單位:人見人愛,車見車載,被冰封超過十年的投資收租需求將由此類單位滿足,估計上車客不會成為此類單位主要購買力,因為更理想匹配這個價碼的上車替代品是新居屋,代表:九龍灣得寶花園,荃灣荃灣中心,屯元天祥益主場。
30年以上500-700萬3房單位:非投資者首選,買一件三房不如拆開買兩件兩房收租,安全系數高又收租回報高,但用家不可能將一家人拆開住入兩個不同的單位,所以此類單位只有追求性價比既本地用家買入,取消稅項會令用家提升換樓積極性,而他們自住的兩房在現市況也比較容易賣出。
1000萬以下新樓:越平越旺,呢一年,本地樓市資歷淺的終於明白一手是二手的最大敵人,過往十年,這班傻白甜新晉樓市業主坐到一個大周期的順風車,想像不到一手的破壞力,明白到水能載舟就不會對水能覆舟有太大的訝異。
1000萬以上的新舊樓:蕭條,買得起這個價錢的人又不傻(除個別受保護的行業如醫護界或公務員)。
講左一大輪,究竟呢件事在我個人有無果子可吃,分開兩個方面去講:投機,力不到不為財,無以往後生果個時間去跑盤去貼價,賺唔到呢個錢;投資,我又不傻,哈哈哈。
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