樓市怪現象：有形之手的思考藝術(下)

        最終回，將樓市冰封的終極絕招15% SD。

        本文分析第四階段，亦即是最後階段：

第四階段：

        前文 ”樓市怪現象：有形之手的思考藝術(中)” 提到梁振英以打壓樓市作口號，鼓動人心攫取民意，皇天不負有心有人，最終坐上特首寶座。然而，他將自己的政治命運與樓價綑綁，容不得任內出現樓價飛升的情況，故一而再(SSD 2 )，再而三 (BSD)的用行政手段，加徵樓市相關稅項，希望減慢樓市升幅。可惜，事與願違，樓價飛升連帶影響他的政治命運，民望屢創新低，更被個人誠信（「我無講過我無僭建」及UGL貪瀆）、地下黨員身份、港獨（之父？）、雨傘革命等事件所纏撓。

        梁振英為尋求連任，在他特首權力能及的地方背水一戰，於2016年11月4日推出15% Stamp Duty (15% SD) 加強版印花稅，所有非首置的香港永久性居民，一律須繳交樓價的15%作印花稅，以高稅率來禁絕樓市交投活動。

        15% SD等於收租6-7年的收益，未見官先打三十大板，買樓收租先要預交收益，所有長期投資者都嚇跑了；手持二層以上物業的業主不敢亂賣了，除非將兩層以上的物業都全賣出，否則，只要不符合首置身份，買樓要額外徵15%稅，即使有部份業主自覺有能力高沽低買，都傾向少做少錯，因為交易費用高，波幅要有20%以上才有賺頭 （2%買賣佣金 + 15% SD + 律師費 + 租金收益每年2-3%），要一年內估中跌20%才叫平手，跌足25%才賺到5%。

        15% SD一出台，買的人大幅減少了，賣的人也躊躇不前，令到買賣兩閒，成交量極低，成功將樓市冰封。梁振英可謂求仁得仁，一拍兩散，既然他不能如臂指使樓市表現，那就拆夥誰也不要沾甜頭好了。

        至於梁振英在2016年12月9日表示因家事而不尋求連任，已經是後話了。至於聯名業主轉單名、近親不斷轉讓製造首置名額等，更加是後後後話了。畢竟，梁振英的15% SD終極絕招，已經從根本性上扭轉了香港樓市的生態，未來將另文分析。